1.招標條件

本招標項目 R24019地塊項目一期洋房展示樣板房精裝修工程（項目名稱）已由 南通市崇川區數據局（項目審批、核準或備案機關名稱）以 江蘇省投資項目備案證，崇數據備〔2025〕472號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主 南通盛欣置業有限公司，招標人為 南通盛欣置業有限公司，建設資金來自 自籌 （資金來源），項目建設采用：?自建□代建□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目 R24019地塊項目一期洋房展示樣板房精裝修工程（標段名稱）的施工進行公開招標。

江蘇久格工程項目管理有限公司（招標代理機構名稱）受招標人的委托具體負責本工程的施工招標事宜。

2.項目概況與招標范圍

2.1 標段名稱：R24019地塊項目一期洋房展示樣板房精裝修工程

2.2 建設地點：本項目位于南通市崇川區百運路南、長泰路西。 

2.3 建設內容：本工程分為一個標段，為一期洋房展示樣板房精裝修施工項目，共計 155 戶型、180 戶型、190 戶型樣板房各一套，總建筑面積 525 平方米。包括但不限于圖紙所示實體樣板裝飾工程、電氣工程、給排水等施工，具體詳見施工圖紙及清單中所示的內容。

2.4 質量要求： 合格。

2.5 工程規模（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）：具體詳見工程量清單及圖紙。

2.6 工程合同估算價：974494.57 元（其中暫列金 8萬元）

2.7 單位工程及招標范圍說明：\

2.8 工程類別和技術復雜程度：

工程類別：?小型 □中型 □大型 □特大型□技術復雜工程：項目技術復雜特征描述

2.9 工期： 30日歷天，計劃開工日期：2026年6月；計劃竣工日期：2026年7月。具體開工

日期以監理單位和發包人簽發的書面開工通知為準。 

2.10 是否屬于政府采購工程：

?否

□是。本工程所屬行業：            

3.投標人資格要求

3.1投標人資質類別和等級： 具備獨立法人資格和有效的建筑裝修裝飾工程專業承包貳級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力；并取得安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力；

3.2擬選派項目負責人專業及資質等級：具備建筑工程專業貳級及以上注冊建造師注冊證書，同時具有有效的建筑施工企業安全生產考核合格證（B證）；

特別提示：投標人擬派項目負責人為一級注冊建造師的，必須根據《辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40 號）文件要求使用并提供電子證書，并應在個人簽名處手寫本人簽名，提供的電子證書未手寫簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效，視為項目負責人的資格不符合要求。

如本項目投標人擬派的項目負責人為二級注冊建造師的，必須根據《省住房和城鄉建設廳關于我省二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結構工程師注冊證書電子證照換發的公告》〔2023〕26 號文件要求執行。如未按上述文件要求提供電子證書的，該電子證書無效，視為項目負責人的資格不符合招標文件要求。

3.3資格審查必要條件：

3.3.1投標人具有獨立承擔民事責任的能力；

3.3.2投標人的資質類別、等級和項目負責人注冊專業、資格等級符合國家有關規定；

3.3.3以聯合體形式投標的，聯合體的資格（資質）條件必須符合招標文件要求，并附有共同投標協議；

3.3.4投標人具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（相關規定不作要求的除外）；

3.3.5項目負責人必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：

（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

3.3.6投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.4資格審查可選條件：

□3.4.1□企業 ?項目負責人 承擔過類似工程；

類似工程認定標準：企業或者項目負責人 2023 年 5 月 1 日（時間以竣工驗收證明時間為準）以來在投標企業任職期內承擔過單項合同金額在【77】萬元及以上的【樣板房或售樓處或會所的精裝修】工程施工，并在該項目中擔任項目負責人。；

（注：除法律法規規定的項目負責人業績不予認可的情形外，以下情形也不予認可：（1）項目負責人業績不是投標人承擔的；（2）合同履行時，項目負責人不具備注冊建造師資格或者超越注冊建造師執業規模范圍執業的；（3）項目負責人未取得建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書的；（4）項目負責人違反規定同時在兩個及以上建設工程項目上擔任項目負責人的。）

證明材料要求：

(1)須同時提供中標通知書（直接發包的項目可不提供中標通知書，但必須提供發包人出具的加蓋公章的直接發包證明）、施工合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件；竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、施工單位蓋章?！咳椬C明材料，缺一不可。評審要素在以上三個材料中有不一致的，以時間順序靠后的材料上體現的為準。

(2)如投標人以聯合體形式承擔聯合體業績或工程總承包（EPC 或設計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分；如投標人獨立（非聯合體形式）承擔工程總承包（EPC 或設計施工一體化）的，僅認定投標人在該項目中承擔裝飾裝修工程施工的部分。

(3)上述業績材料中未體現合同金額、規模、住宅或其他評審要素的，則需額外提供能反映上述業績內容且簽字齊全的施工圖或竣工圖或加蓋該業績發包人公章的證明材料，否則不予認可。

?3.4.2自 2024 年 05 月 01 日以來（近2年內），投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

?3.4.3自 2025 年 05 月  01  日以來（近1年內），投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

?3.4.4自 2021年 05月  01 日以來（近5年內），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：  /  

?符合法律法規規定的其他條件：  1.投標時沒有被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單的。2.投標時在國家企業信用信息公示系統中未被列入嚴重違法失信企業名單的。3.根據《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑企業資質動態監管結 果有關要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2 號）文件要求，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果（指本項目要求的資質）處于不合格狀態的，其資格審查不予通過。

3.5 本工程□接受?不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： \ 

4．資格審查辦法

     本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

5．評標辦法

     本次招標采用合理低價法評標辦法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。    

6.招標文件的獲取

6.1本招標公告在南通沿海開發集團有限公司官網（http://www.ncd-group.com/）發布，公告期限為自招標公告發布之日起5個工作日。

6.2項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取詢價文件：

獲取電子招標文件：有意愿參與本項目投標的單位，請于[2026]年[6]月[8]日17時前，符合本項目資格要求的投標人將有效的營業執照掃描件、法定代表人授權委托書掃描件發送至以下郵箱1443010909@qq.com，并與招標代理電話確認報名成功后，招標文件可以通過電子郵件形式發送，電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。

招標文件工本費為300元（聯系招標代理機構繳納），售后不退，由投標人按規定繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。未在規定時間獲取招標文件或未向招標代理機構獲取招標文件的，其投標文件不予接收。無論投標結果如何，采購人對上述費用不負任何責任。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交截止時間：2026年6月9日14時00分。

7.2 投標文件遞交地點：南通市崇川區崇文路1號啟瑞廣場5樓開標室 ，如有變動，另行通知。

7.3 投標人可派其法定代表人或授權代理人出席現場遞交投標文件（授權代理人需提供授權委托書及身份證）。

7.4 請各投標人準確提供全部資料，并對全部資料的真實性負責。若申請材料內容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時，評標委員會有權作否決投標處理，并由投標人自行承擔相關風險和（法律）責任。

8、開標時間

8.1 開標時間：2026年6月9日14時00分。

8.2 開標地點：南通市崇川區崇文路1號啟瑞廣場5樓開標室，如有變動，另行通知。

9.其他要求

9.1招標人工作人員郵箱是本工程招標公告等招標信息約定的唯一公開發布媒介。所有信息資料一經發出，視為投標人已知悉并且按要求進行了修改，招標人無需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后郵箱發出的文件為準。否則，由此引起的損失及責任由投標人自行承擔。

9.2本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現場的集中踏勘和投標預備會。

9.3未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。

9.4招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

10．發布公告的媒介

10.1本次招標公告同時在 \ 上發布；

10.2本次招標公告為第1 次發布。

11.聯系方式

招標人：南通盛欣置業有限公司

招標人地址：南通啟瑞廣場16樓

聯系人：姚女士

電話：18521014286

傳真：\

郵編：226000

電子郵箱：\

招標代理機構：江蘇久格工程項目管理有限公司

招標代理機構地址：江蘇省南通市崇川區人民中路255號（南通中關村信息谷）9號樓B座12層1202室、1203室

聯系人：蔡東欒、程碧瑤

電話：15006289912

項目負責人：蔡東欒

傳真：\

郵編：226000

電子郵箱：1443010909@qq.com

實行網上受理與處理異議，除開標現場的異議外，異議人一般應在招標代理郵箱依法提出異議，收到異議之日起招投標活動暫停，招標人必須妥善處理并答復。

招標人及其委托的招標代理機構：江蘇久格工程項目管理有限公司